新星星海中心写字楼 价值分析报告
项目概述
新星星海项目位于太原街与胜利路交汇处，西临马栏河，占据星海湾金融商务区核心。（这里拥有亚洲的城市广场—星海广场，这里是大连品质的豪华住宅区、是大连为著名的金融商务区，也是享誉国内外的旅游胜地。）湾区配套完善，土地稀缺，周边设有凯德和平广场、大连世博广场、大连市游泳馆、国际网球、城堡酒店、大连城市博物馆等购物、休闲、娱乐的生活配套。同时项目周边交通发达，东联路、东快路、西快路、中山路、胜利路、高尔基路等多条城市主干路围绕于此，1号线以及20余条公交线路。新星星海占地约2.25万平，建筑面积约26万平。由大连本土企业、中国五百强企业、具有国家一级房地产开发资质的新星集团斥资打造。项目由4栋高层塔楼及3层商业裙房组成，集国际甲级**标准写字间、“798”创客公寓、早教培训为主的休闲娱乐商业街为一体的大型城市综合体项目建筑外立面均采用玻璃幕墙与铝板组合而成的蒙德里安方格，突出时尚感和商务气息。是大连将蒙德里安元素引入到建筑上的项目。外墙采用双银镀膜玻璃幕墙，是指在玻璃同一面上镀两层银膜，这样可以阻断热量流通，起到冬季保温、夏季隔热的作用，同时又保证了较高的光的透过率。目前大连仅有万达和我们项目采用的是此种玻璃。写字间项目A栋、B栋、D栋为国际甲级**标准写字间，共计10.6万平，A栋定位为东北亚酒业交易，是大连市屈指可数的政策型扶持办公空间之一，A栋共计49层，产权为开发商自己持有，以网络交易为基础，互联网技术为依托，积极吸引国内外酒业公司、营销总部等企业入驻，为国内国际酒类及相关产品提供集成服务平台，全方位整合销售、物流、交易、供应链金融、咨讯等综合服务，打造综合性酒业交易平台，也为B、D栋提供庞大的潜在客户群。B栋（国际创客-IMC），共18层，整栋面积21000平，单层面积近1400平。4部客梯加1部消防电梯，面积：350-1400平**写字间整层/整栋全球发售。定位为国际**甲级写字楼。所采用的建筑结构为框架核心筒结构。这种结构是现在写字楼的主流设计，其的在于可以极大的提高得房率。同时我们核心筒距离外墙的距离是9~11米，既保证采光的同时拥有极大的舒适性而且便于业主入驻后的分割及装修；电梯选用了平均等待时间30秒左右的蒂森克虏伯高速电梯；每栋楼都通过双回路供电系统，保障大厦24全天候的用电安全；候梯厅采用微晶石系列瓷砖；大厦的标准层每层都配有公共卫生间、茶水间既方便使用和清洁以及统一管理，同时也侧面增加了属于业主自己的办公面积；我们的写字间建筑层高3.7米，室内净高2米7。办公环境更舒适、视野更加开阔、感觉更大气。D栋，13层，1.4万平，整栋出售，可针对大型企业进行楼体冠名，彰显企业的实力吗，是大连市面上难得一见的总部级办公园区。“798”创客公寓C栋为798创客公寓，大连一个具有山、海、河三维立体景观的公寓产品，35层，744套，面积区间为29-97平。我们的公寓，是集甲级写字楼及商业一体化的精致产品。对于选择自住的客户，可以享受全方位便捷的生活；同时我们的公寓又能够为创意型的小微企业，如私家蛋糕店、私人服装设计、摄影棚等，提供创业起步的绝佳环境。所以我们的798公寓是宜商、宜的灵活产品，也是星海湾小户型创意空间。创客公寓做为配套，为在三栋写字间里工作的金领、白领们提供高品质的生活。商业街（创客广场）新星星海整合国内外的资源，打造以早教、培训为主的休闲娱乐，集儿童早教、青少年培训、出国培训等为主的大连全成熟的基地；拥有空中花园、浪漫风情滨河商业街两大主题，引进酒类消费体验区，国内外美食、名车、名表、精品服饰、美容健身SPA、酒吧、KTV等综合性业态，这里必将成为大连耀眼的商业圈之一。三层滨河立体商业街区，一层独立外铺，可由一层的地面广场由多部扶梯到达二楼的楼面广场，漫步在二三层的情景商业街区，与国际接轨的第四代升级版街区，区别于传统的代秋林、第二代罗斯福及第三代高新万达广场，街区式商业布局，户户独立设计，可24经营商街，打造大连的不夜城，给你不一样的外步道的消费体验，也必将吸引全城目光；另外绝佳的地理远超前三代综合体，依托星海湾居住客群强大的消费能力再加上招商引大体量的地下停车场—1800余个整个地下部分设有4层的大型停车场，地下车位共计1860余个，地上100余个停车位，是整个大连车位配比的项目之一，配比为100平：1，高于国际标准50%，为您解
新星星海中心写字楼共有4个户型，1室1厅1卫建面77m²，1室1厅1卫建面69m²，1室1厅1卫建面97m²，1室1厅1卫建面29m²。具体户型情况如下：
1室1厅
建面：77m²
1室1厅
建面：69m²
1室1厅
建面：97m²
新星星海中心写字楼项目周边配套齐全，环境优美，交通便利，出行十分便利。
新星星海中心写字楼项目周边2公里范围内有幼儿园数量0所，小学数量0所，中学数量0所；
免责声明：
注：上述学校为楼盘位置周边学校，相关信息仅供参考，不作为入学依据，具体政策可咨询专业置业顾问。
交通:公共交通：周边公交线路有：乘坐22路、27路、406路、531路、702路、715路公交车在太原街站下车，地铁1号线建设中。
新星星海项目位于太原街与胜利路交汇处，西临马栏河，占据星海湾金融商务区核心。新星星海中心写字楼是由大连新星亿乾房地产开发有限公司开发，房屋产权：新星星海中心酒店式公寓:40年，规划户数：745，建筑面积：260000.0平米。小区具体情况如下：
物业费
在建中，竣工时间：2016-10-20元/㎡·月
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经营许可证编号:京B2-20240706 
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